חיפוש
  • Elmaliah.com

דברים שיש לקחת בחשבון לפני ביצוע עיסקת נדל"ן



אחד הדברים הבולטים במדינת ישראל של היום הן עסקאות נדל"ן. בימים בהם לא כל אחד יכול להרשות לעצמו לרכוש דירה עבורו ועבור משפחתו, כל עסקה שכן מתקיימת מקבלת חשיבות הרבה יותר גדולה. לכן, כדי שהיה והנכם עורכים עסקה שכזאת ישנם חמישה דברים שכדאי שתדעו בטרם אתם חותמים על העסקה.



בדיקת הרישום בטאבו


הדבר הראשון הוא כמובן בדיקת הרישומים לגבי אותו הנכס. במקרה ואתם מעוניינים לרכוש נכס, הדבר החשוב ביותר אותו יש לעשות הוא לבקש אישור מהאדם שעומד מולכם על כך שהוא אכן בעל הנכס והינו רשום בטאבו. בעיקר נכונים הדברים לגבי נכס אותו אתם מתעתדים לרכוש ועדיין לא נבנה, ולכן חשוב לברר היטב תחת מי רשום השטח והאם האדם שמעוניין לחתום עמכם את העסקה הוא אכן האדם שמורשה לעשות זאת והינו האדם שמחזיק בבעלות על השטח. כבר קרו לא מעט מקרים של אנשים שנכוו בסיטואציות שכאלה, ולכן חשוב מאוד לבדוק היטב את כל העניין על בוריו.



מיסוי מקרקעין בגין מכירת נכס


אם הדבר הראשון הוא מה שחשוב לעשות ממש בטרם חותמים על העסקה, הדבר השני הוא הדבר שמתבצע ממש בסיומה. דבר זה מתייחס דווקא למוכר ולא לקונה והוא שכל מוכר של נכס צריך להכיר ולדעת את מס המקרקעין אותו עליו לשלם. מיסוי מקרקעין, או בשמו השני מיסוי נדל"ן, הוא מס רווח הון לכל דבר ועניין רק עבור נכס. כל אדם שמכר דירה וקיבל עבורה סכום גבוה מזה בה הוא מכר אותה, עליו לשלם מס בגובה מסוים. מיסוי מקרקעין הוא אמנם לא מחביבי מוכרי הדירות, אך הוא בהחלט עוזר לרוכשים שיודעים שלבעל הנכס אין סיבה למכור אותו במחיר גבוה בהרבה מהשווי הראוי לו.



עוד מספר דברים חשובים שיש לדעת


הדבר השלישי אותו כדאי לדעת הוא לוקיישן. כן, מיקום הוא דבר משמעותי מאין כמוהו בכל הקשור לרכישת נכס, ולכן כדאי מאוד לדעת האם הנכס אותו אתם מתעתדים לרכוש הוא לא רק בעיר הנכונה אלא גם בשכונה הנכונה, בעל מוסדות חינוך כמו גנים ובתי ספר בקרבת מקום וכן ממוקם במקום בעל נגישות לתחבורה הציבורית ורשתות שיווק שונות. הדבר הרביעי מתייחס לתשתיות הממוקמות בקרבת הנכס. כך למשל, עמוד חשמל הממוקם ישירות מעל הבניין בו רכשתם דירה אמור להפחית משמעותית את ערך הדירה, ובדרך כלל אף עדיף להמנע מהרכישה. הדברים נכונים גם לגבי בעיות צנרת וביוב למיניהם, דברים אשר עליהם ניתן לקבל מידע די בקלות. הדבר החמישי והאחרון הוא דבר שהפך רק לאחרונה לבעל חשיבות עליונה, והוא היותו של ממ"ד או מרחב מוגן בנכס או בקרבתו. בימים בהם האיום הוא לא רק ביעדים מסוימים אלא על רוב חלקי הארץ, מקום בו ניתן יהיה לשהות בעת חירום הוא דבר חשוב מאין כמוהו.


משרד עורכי הדין של ד"ר קטי אלמליח ישמחו להעניק לכם מידע נוסף על עסקאות נדל"ן גרמניה, למידע נוסף צרו קשר באתר