חיפוש
  • Elmaliah.com

ההבדל בין עסקאות הנדל"ן בארץ לבין עסקאות נדל"ן בגרמניה



תחום ההשקעות מציע מגוון רחב של אפשרויות לתת לכסף לעבוד עבורך. קיימות השקעות סולידיות עם סיכון נמוך כמו למשל חשבונות חיסכון בבנק או השקעות באפיקים סולידיים, הנושאים תשואה נמוכה אך בטוחה, השקעות בבורסה יכולות לשאת תשואה גבוהה אך גם כוללות סיכון ויכולות לגרום להפסד של כלל סכום ההשקעה, וניתן להשקיע גם בנדל"ן.


תחום ההשקעות בנדל"ן מתחלק בין משקיעים הרוכשים דירות ובתים בארץ, באמצעות סוכנות תיווך בתל אביב או ברחבי הארץ, או באיתור עסקאות עצמאיות בארץ לבין משקיעי נדל"ן המשקיעים ברחבי העולם ובמיוחד בגרמניה.



עסקאות נדל"ן גרמניה


אירופה בכלל מהווה יעד לביקור אך גם אטרקטיבית בתחומים אחרים. מבחינת עסקאות נדל"ן גרמניה היא אחת המדינות המובילות בתחום זה, בשל מאפיינים ייחודיים של שוק הנדל"ן במדינה. בהשוואה לישראל מחירי הדירות בגרמניה נמוכים יותר, שוק השכירויות יציב אך הביקוש לדירות הרבה יותר נמוך במדינה, ולכן יותר קל למצוא עסקאות טובות במחיר מצוין הנושאות תשואה גבוהה יותר מעסקת נדל"ן לדירה בגודל דומה בארץ.



השקעה בגרמניה לעומת השקעה בארה"ב


ישראלים רבים גילו את פוטנציאל הרווחים העצום הטמון בעסקאות נדל"ן בחו"ל, ומשקיעים בארה"ב ובגרמניה, כאשר להשקעה בעיר האירופאית קיימים יתרונות משמעותיים. בעלי הדירות בגרמניה יכולים לטוס מספר מצומצם של שעות, או לבקר במדינה לזמן קצר בזמן טיול באירופה, ולראות את הנכס שקנו. ישראלים המשקיעים בנכסים בארה"ב לרב משקיעים מרחוק באמצעות חברות השקעה ולא ראו את הנכס בבעלותם מעולם בשל המרחק.



באיזו עיר הכי כדאי להשקיע באירופה?


חברת רואי החשבון PwC ערכה מחקר מקיף המשווה את הערים האירופאיות השונות בשנת 2015, ובדקה באיזו עיר אירופאית הכי כדאי להשקיע בנדל"ן. לא מפתיע שבשנה הנוכחית העיר שכתה במקום בראשון מבחינת כדאיות ההשקעה הייתה ברלין, שבשנת 2014 זכתה רק למקום הרביעי. המחקר התבצע על בסיס סקר מכובד של 500 גורמי מקצוע בענף הנדל"ן ברחבי אירופה כולה.



למה בגרמניה ולא בישראל?


אז למה לא ללכת לסוכנות תיווך בתל אביב ולמצוא דירה מקומית? אם אתם רוכשים דירה שהנכם מעוניינים להתגורר בה בעתיד, ומעדיפים להישאר בארץ, או מסיבות פטריוטיות, כן קניית דירה בארץ היא בשבילכם. אם אתם מעוניינים בהשקעה רווחית היכולה להניב לכם שכירות חודשית מכובדת, שווה לרכוש במקום דירה אחת בתל אביב מספר דירות בברלין, וכך לפזר את ההשקעה בצורה נבונה, שכן גם אם חודש מסוים אין שוכר באחת הדירות, הדירות האחרות ממשיכות ומכניסות לכם שכירות נאה.


במחיר של פחות מחצי מיליון שקלים תוכלו לקנות דירה המכניסה לכם שכירות חודשית נאה, בעוד בתל אביב תצטרכו להשקיע פי חמש או שש לדירה, גם אם אתם משקיעים בפריפריה בארץ עדיין תצטרכו להשקיע סכום ניכר, להסתכן בתקופה ארוכה ללא שוכר, ולהשקיע הון בשיפוץ הדירה ובשמירת מצבה כך שתישאר ראויה למגורים.


לסיכום, השקעות נדל"ן בגרמניה משתלמות גם למשקיעים בעלי כיסים עמוקים שהיו יכולים להשקיע בקלות במספר דירות בתל אביב, תשואה גבוהה יותר, ושוק שכירויות משגשג הופכים את גרמניה ובמיוחד ברלין לאחד מאפיקי השקעות הנדל"ן המשתלמות ביותר בעולם.