השקעות נדל"ן בגרמניה

השקעות בנכסי מקרקעין בגרמניה: דברים שחשוב לדעת

ישראלים רבים עוסקים בהשקעות נדל"ן בגרמניה ומחזיקים בנכסי מקרקעין בגרמניה. מדובר באופציה השקעתית פופולרית מאוד עבור ישראלים, שנחשבת יחסית זולה ומציעה הכנסה קבועה. עם זאת חשוב לדעת שישנם כמה דברים שייתכן שלא שמתם לב אליהם, אשר עשויים להשפיע  על תוצאות השקעתכם בגרמניה.

 בבלוג זה אסקור את ההיבטים המרכזיים שיש לקחת בחשבון כשיש לכם נכס מקרקעין בגרמניה או כאשר אתם מתכננים לרשת או לרכוש נכס בגרמניה.

מס עיזבון גרמני: מה צריך לדעת

אחת מהבעיות שעולות לעיתים קרובות עבור בעלי נכסים בגרמניה, היא נושא מס העיזבון. אם אתם יורשים נכס בגרמניה (או אם אתם משאירים נכס כזה ליורשיכם), חשוב לדעת כי כל נכס מקרקעין שנמצא בגרמניה חייב בתשלום מס עיזבון גרמני.

במקרים רבים, מס זה לא יהיה גבוה מדי, שכן קיים פטור ממס עיזבון עד 400,000 אירו לכל ילד, אולם יש חובה לדווח על כך לרשויות הגרמניות. אם לא מדווחים על ירושת הנכס, זה נחשב לעבירה על חוקי המס. חשוב להבין כי מדובר בהליך שעליכם לנהל באופן מסודר ושוטף אחרת תהיו חשופים לקנסות והליכים מול רשויות המס בגרמניה.

צו ירושה גרמני: מה לעשות במקרה שבו אתם יורשים נכס

בנוגע לצו ירושה שניתן ע"י בית משפט ישראלי או הרשם לענייני ירושה בישראל, חשוב לדעת כי הרשויות הגרמניות לא יכירו בו. גרמניה דורשת צו ירושה גרמני ייחודי על מנת להכיר בזכות הירושה.

זהו תהליך שאפשר לבצע בקלות יחסית, והוא לא יקר במיוחד, אך בהחלט דורש הבנה של ההליך המקומי. אל תסמכו על הצווים הישראליים – יש לפנות לרשויות בגרמניה ולהוציא את הצו הנדרש בהתאם לדרישות החוק שם. לכן, אם אתם או יורשיכם עתידים לרשת נכס בגרמניה, כדאי לפנות למומחים בתחום ולבצע את התהליך בצורה מסודרת ומדויקת.

מס עיזבון גרמני על כלל נכסי העזבון: לא לשכוח את הנכסים בישראל

אם אתם מחזיקים בדירה בגרמניה – אפילו דירה קטנה וחמודה בעיר כמו ברלין, מינכן או פרנקפורט – ויש לכם גם נכסים אחרים, כמו דירות וחשבונות בנק בישראל, קיים סיכון שבני המשפחה שלכם יהיו כפופים למס עיזבון גרמני על כלל נכסי העזבון שלכם.

במילים פשוטות, אם לא תדווחו כראוי על נכס המקרקעין שלכם בגרמניה, ולא תכינו את כלל המסמכים הנדרשים, ייתכן מאוד שהיורשים שלכם יידרשו לשלם מס עיזבון גרמני על כלל נכסי העיזבון שלכם – כולל הנכסים בישראל. זהו מס שיכול להגיע לכ-10% משווי העזבון, כלומר מדובר בסכום משמעותי.

לכן, אם יש לכם נכס קטן בגרמניה, חשוב לדווח עליו, להסדיר את כל העניינים המשפטיים ולוודא שההעברה של העיזבון מתבצעת בצורה נכונה, על מנת למנוע "הפתעות" או "תאונות" מס בעתיד..

סיכום: היערכות מראש היא הדרך להימנע מהפתעות

השקעות בנכסי מקרקעין בגרמניה יכולות להיות משתלמות מאוד, אך ישנם כמה היבטים מסחריים ומשפטיים שחובה להיות מודעים אליהם בטרם נכנסים להשקעה כזו.

הקפדה על שלב ההכנה, ההיערכות וייעוץ משפטי נכון, המותאם לצורכיכם, טרם ביצוע ההשקעה או הפעולה המשפטית בקשר עם נכסים שלכם או בני משפחתכם בגרמניה, תסייע לכם ולמשפחתכם להתמודד עם המורכבויות של חוקי הירושה והמס הגרמני בצורה נכונה ומיטבית.