עסקאות מקרקעין בארץ ובגרמניה
עסקאות במקרקעין טומנות בחובן סיכוי לתשואה ורווח ומשקיעים רבים בתחום זה אכן הצליחו לצבור רווחים נאים ולהתעשר כתוצאה מהשקעה מוצלחת במקרקעין. מהצד השני, קיימים בהשקעה מסוג זה גם סיכונים לא פשוטים.
כמעט כל משפחה בישראל "מושקעת" במקרקעין, בדרך זו או אחרת, בין אם מדובר בדירת המגורים של התא המשפחתי, בין אם מדובר ב"דירה נוספת" שנרכשה להבטיח את עתיד הילדים או לצורך מימון שנות הפרישה (פנסיה), בדרך של קבלת תשואה מהשכרת נכס ובין אם מדובר בעיסוק נרחב יותר בסחר במקרקעין.
סכסוכים בעניין בעלות או שימוש במקרקעין קיימים כבר משחר האנושות וניתן למצוא אזכורים לסכסוכים אלו בדברי הימים של מרבית התרבויות האנושיות, לרבות בתנ"ך, בברית החדשה, במיתולוגיה היוונית וכו'.
ריבוי הסכסוכים והמריבות בענייני מקרקעין והחשיבות הכלכלית הרבה הנודעת למקרקעין, חייבו את השלטונות, כבר בימי קדם, לקבוע כללים וחוקים בעניין דרכי רכישת זכויות במקרקעין, בעניין הוכחת הבעלות במקרקעין, בעניין יחסי שותפות במקרקעין, הורשת מקרקעין, הסדרת רישום המקרקעין, חוקי תכנון ובניה וכן כללי מיסוי ייחודיים לתחום המקרקעין.
החקיקה הישראלית בענייני מקרקעין מבוססת גם היא על התפתחויות היסטוריות ובעיקר על עקרונות החקיקה העותומאנית (טורקיה) והחקיקה המנדטורית (אנגליה) – שתי האימפריות ששלטו בשטחי ארץ ישראל במאות השנים האחרונות.
החוקים והכללים בתחום המקרקעין הלכו והשתכללו לאורך השנים בשל אין ספור הסכסוכים שאתגרו פעם אחר פעם את חקיקת המקרקעין וכתוצאה מכך נוצרו מערכות חוקים מורכבות וסבוכות שההתמודדות איתן מחייבת מומחיות, ניסיון ומיומנות מיוחדים.
לכן עסקה במקרקעין, גם כזו שנראית פשוטה לכאורה, כגון רכישת דירה, אינה "הסכם רגיל" והיא מצריכה בחינה מקצועית זהירה. כך, גם אנשים ואף עורכי דין המיומנים בעריכת חוזים מסחריים אחרים, עשויים להיכשל בעסקת מקרקעין בשל חוסר מיומנות ספציפית בענייני מקרקעין.
כך למשל, עסקה שנראית פשוטה ו"חלומית" בשלב ראשון, עשויה להתברר ככישלון מוחלט לאחר בחינת המיסים שיחולו על הצדדים, או שלא ניתן יהיה למצות את הפוטנציאל של העסקה בשל מגבלות של חוקי התכנון והבניה, או שזכויות המוכר בנכס הנמכר כפופות לשעבודים או לזכויות אחרות של צדדים שלישיים וכו'.
לכן, בכל עסקת מקרקעין, גם כזו הנראית על פניה פשוטה ואטרקטיבית במיוחד, ישנו הכרח ממשי בליווי של איש מקצוע מנוסה ומיומן בתחום המקרקעין.
1. עסקות מקרקעין בישראל
מחלקת המקרקעין של משרדנו עוסקת באופן שוטף בייעוץ וליווי משפטי מלא של עסקאות מקרקעין על כלל סוגיהן (דירות מגורים, נדל"ן מסחרי, מגרשים וכו'), ובכל ההיבטים של עסקאות אלו, החל משלב ניהול מו"מ ועד להשלמת העסקה ברישום הזכויות בלשכת רישום המקרקעין (טאבו). במסגרת זו מעניק משרדנו שירותים (הן ללקוחות ישראלים והן לתושבי חוץ), ליווי צמוד, תוך שימת דגש על תכנון מס מיטבי, על מנת להביא לחיסכון מירבי בחבות המס החלה על עסקאות המקרקעין. ייעוץ זה כולל, בין היתר, ייעוץ ותכנון מס ביחס לחיובי המס הצפויים בגרמניה או שוויץ.
2. תביעות מקרקעין ונדל"ן
בשני העשורים האחרונים טיפל משרדנו במקרים רבים של סכסוכים בעניין בעלות במקרקעין, הונאות במקרקעין, פירוק שיתוף במקרקעין, סכסוכים בין יורשים בעניין מקרקעין וכו'. למשרדנו ניסיון וידע רב שנצבר עם השנים בתביעות מסוג זה והצלחנו להשיב ללקוחותינו נכסים רבים, גם במקרים בהם חלפו עשרות שנים לאחר שהזכויות ניטלו מהם.
הממשק הצמוד בין המחלקות השונות במשרדנו – מחלקת הנדל"ן יחד עם מחלקת הליטיגציה, מאפשר ללקוחות משרדנו לקבל מעטפת משפטית מלאה, אשר תבטיח כי הליווי המשפטי יהיה שלם ומקצועי ובסופו תוצאות מיטביות עבור הלקוח.
3. עסקות מקרקעין בגרמניה
בשנים האחרונות, משקיעים ישראלים רבים פנו לשוק הנדל"ן הגרמני, בתקווה למצוא שם מחירים נוחים יותר מבישראל. עם זאת, הדרך להשקעת נדל"ן מוצלחת בגרמניה רצופה בבורות וסיכונים שאליהם נופלים משקיעים רבים. חלק מהמכשולים לא גדולים והנפילה בהם יכולה לעבור כ-"שכר לימוד", אולם, ישנם דגשים חשובים ביותר שאי הקפדה עליהם – עלולה לחסל את כדאיות העסקה ואף חמור מכך.
מחלקת המקרקעין של משרדנו טיפלה ומטפלת במגוון עסקאות מקרקעין, הן ברכישות והן במכירות בנוגע לנכסים הממוקמים בגרמניה, ומאפשרת בכך ללקוחות המשרד להימנע מטעויות קריטיות בביצוע עסקאות מסוג זה.
קטי אלמליח פרסמה כתבות רבות ומגוונות בנושא עסקות מקרקעין של ישראלים בגרמניה ומוכרת כמומחית בתחום. היא והצוות שלה עזרו למשקיעים ישראלים רבים לבצע את השקעתם בצורה נבונה, וכן להימנע מהשלכות הרות גורל שעשויות להתרחש במסגרת ביצוען של עסקאות מקרקעין אלה.