השקעות נדל"ן בגרמניה – איך עובד המיסוי על דירה להשקעה

כמות הישראלים אשר בוחרים לבצע רכישת דירה להשקעה בגרמניה הולכת וגוברת מדי שנה, בעקבות המחירים הזולים, המיסוי הנוח, האפשרות להשקעה לטווח קצר והקלות שבה הם יכולים לרכוש ולהשכיר דירות מבלי הצורך להיות אפילו נוכח באותה מדינה. בכתבה הבאה תוכלו לקרוא מידע על שיטות המס הנהוגות בגרמניה על השקעות נדל"ן.

מסים ותשלומים

לאחר ייאוש מתמשך מאפשרויות ההשקעה בנדל"ן בארץ, בין אם מדובר באזור המרכז או בפריפריה, המון משקיעים מנסים את מזלם וקונים דירה אותה יוכלו להשכיר לאחר מכן לכל המרבה במחיר, ולתכנן על תאריך החזר ההשקעה ומכירה של הנכס הלאה. ישנם גם כאלו אשר מעדיפים להשאיר את הדירה ברכושם כל עוד היא מכניסה להם כסף, כדי שיוכלו לחלוב אותה עד הסוף.

בעוד שחלק מהמדינות המתפתחות בגרמניה מציעות מיסוי נמוך מאוד על רכישות נדל"ן ודירות בפרט, אפילו לתושבי חוץ שבכלל לא מתכננים לחיות שם, עליכם לבדוק את כל התשלומים שקשורים לרכישה כדי לראות שאכן מדובר במהלך משתלם.

בחנו את עלות הארנונה השנתית שתאלצו לשלם מדי שנה עבור הדירה, לעומת דירות מקבילות במדינות שכנות. מסים חודשיים או שנתיים לועד הבית של הבניין עלולים להפוך את ההשקעה הבטוחה שלכם לכישלון, אם לא תחשבו את גובה התשלום בחישוב השכירות הצפוי. ישנם לא מעט בניינים אשר מציעים מערכות מתקדמות לחימום הדירות במדינות קרות במיוחד, ואותם בניינים כמעט תמיד יעסיקו אנשי תחזוקה שיהיו נוכחים במקום למשך כל שעות היום, מה שעלול להעלות את המחירים החודשיים, ישנם מקרים בהם העלות החודשית תגיע ל-50 ואפילו 100 יורו רק לועד הבית של הבניין.

שימו לב לתשלום הקבוע שיגיע לחברת ניהול הנכס המקומית שלכם, ואל תשכחו להוסיף גם אותו לחישוב הכולל. לרוב לא מדובר בסכומים גבוהים למדי, אך רצוי להיות מודע לתזוזה של כל אירו כדי למדוד את הרווח בצורה מדויקת.

מיסוי בארץ

בזמן שאתם בוחנים את כל הזוויות בענייני מיסוי על דירה בגרמניה, אל תשכחו לעשות גם בדק בית על המסים אשר צפויים לכם בישראל כאשר תצהירו על ההכנסות שלכם. ישנה חובה על תושבי ישראל לדווח גם על ההכנסות שהם מפיקים מחוץ לגבולות המדינה, אך אם אתם כבר משלמים את המסים על הדירה במדינה בה היא שוכנת, תוכלו להזדכות עליהם כאן.

תוכלו להתייעץ עם רואה חשבון כדי להבין מהם החובות והזכויות שלכם כאשר אתם מחזיקים בנכס מניב מחוץ לישראל, ומהי תהיה דרך הפעולה הטובה ביותר כדי למנוע תשלומים מיותרים.

בזמן שאתם בוחנים את כל האפשרויות שלכם בנושא רכישת דירה להשקעה בגרמניה שתוכל להבטיח לכם תשואה יציבה ושקט נפשי, מומלץ יהיה עבורכם לגשת לפגישת ייעוץ עם מומחה נדל"ן בחו"ל, כך תוכלו לשמוע ממקור ראשון את כל היתרונות והחסרונות במהלכים מסוג זה, לצד אפיקי השקעה והזדמנויות מעניינות בהם תוכלו להעמיק.