עליות המחירים בשוק הנדל"ן המקומי ומדיניות המס הפרוגרסיבית שהוביל שר האוצר משה כחלון, הביאו לכך שיותר ויותר ישראלים בוחרים להשקיע בנדל"ן מעבר לים. התשואה הגבוהה, הסיכוי לזכות בדרכון אירופי והמשברים הכלכליים שפקדו את היבשת הישנה מובילים לבחירה הנכונה. אז אילו יעדים יספקו לכם תשואה נאה, היכן קיים פיקוח על מחיר השכירות ומאילו מקומות עדיף להתרחק? הנה כמה מהיעדים הטובים עבור השקעות נדל"ן בחו"ל
מנצלים את משבר הסאב פריים – מגלים את אמריקה
ארצות הברית הפכה בשנים האחרונות לאחד היעדים המבוקשים ביותר על המשקיעים הישראלים. בועת הסאב פריים והירידה במחירי הדירות שבאה בעקבות כך הפכה חלקים גדולים מהמדינה לבחירה בטוחה . עם זאת לפני שמשקיעים סכום נכבד כדי לסקור את העיר ולא פחות את השכונה המדוברת. תמורת כמה עשרות אלפי דולרים תוכלו להגיע לדירה באזור לאס ואגס אבל כדאי לבדוק את הקרבה לאזורי התעסוקה ולבתי המלון המקומיים. בנוסף , ראוי לציין את הפיקוח על שכר הדירה אשר מאפיין אזורים מסוימים במדינה ולכן כמו בכל השקעות נדל"ן בחו"ל ההמלצה היא לעבוד עם עורך דין מקומי.
קוסטה ריקה היא מזמן לא רק יעד אקזוטי
החופים הבתוליים הם אולי מה שגרמו לאלפי ישראלים לבקר במדינה הקסומה הזו אבל הם בהחלט לא מה שהפכו אותה למוקד להשקעות נדל"ן בחו"ל. העובדה שקוסטה ריקה היא אחד המקומות היציבים מבחינה שלטונית בכל דרום ומרכז אמריקה והעלות הנמוכה של הקרקעות במדינה ( על פי גלובס המחיר לדונם עומד על בין 10-15 אלף דולרים בלבד) יצרו הזדמנות אמיתית למשקיעים קטנים להיכנס למשחק. עם זאת, כמו כל השקעה באזורים אלו של העולם כדאי להבין שלא מדובר ברכישה של פרויקט מוגמר. הרכישה היא של הקרקע ואל תצפו שהמדינה תעזור עם התשתיות.
גם אירופה היא יעד ששווה לשקול
כאשר מזכירים השקעות נדל"ן בחו"ל בכלל ובאירופה בפרט קשה של לחשוב באופן אוטומטי על ברלין. העובדה ש 80-90 אחוזים מהתושבים חיים בשכירות והפריחה של תרבות ה Airbnb הפכה את העיר להשקעה בטוחה. גם ספרד הפכה לנקודת ציון עבור המשקיע הישראלי וניתן לומר שבשנים האחרונות אנו עדים ליותר ויותר השקעות בפרברים של הערים הגדולות. למרות שהדירות במדריד וברצלונה נשארו יקרים למדי, דווקא ערי הלוויין כגון וויגו וסלמנקה הפכו לאטרקטיביות יותר. אגב, בשנים האחרונות אנו עדים ליותר ויותר ישראלים שמשקיעים בנדל"ן בקפריסין במטרה לקבל את הדרכון האירופי הנכסף, אך רבים אינם בודקים את האותיות הקטנות ושמים את כספם בחלקו הצפוני של האי הקטן. העתיד של חלק זה מעורפל יותר משום שהוא נמצא תחת שליטה טורקית