חיפוש
  • Elmaliah.com

האם הונאות בתחום הנדל"ן נחשבות לעבירות צווארון לבן?



עבירות צווארון לבן הן חלק מתחום המשפט הפלילי והן עוסקות לקיחת כספים מהארגון בו עובד העבריין, אם בדרך ישירה כמו על ידי מעילה או מרמה ואם בדרך עקיפה כמו על ידי מתן שוחד או סחר במידע. בניגוד לעבירות פליליות אחרות, עבירות מסוג אלו אינן כוללות את נקיטתם של צעדים אלימים והן שמות דגש על מעמדו החברתי הגבוה של העבריין ועל הקשר בין העבירה לבין עיסוקו המקצועי. במידה וקיים חשד כי נפלתם קורבן לעבירות צווארון לבן יש לפנות לעורך דין פלילי אשר יוכל למצות את הזכויות שלכם ולהביא את העבריינים שפגעו בכם לדין.



ולענייננו – האם הונאת נדל"ן נחשבת לעבירת צווארון לבן?


כולנו שמענו בחדשות את השם ענבל אור, יזמית נדל"ן אשר הגיעה לחקירה על חשד בהעלמת הון וכתוצאה מכך נפתחה תיבת פנדורה ולקוחות של החברה החלו לטעון כי רומו על ידה. במסגרת התרמית עומדים לקוחות אשר שילמו עבור הצטרפות לקבוצת רכישה אולם כספם לא הופקד אצל נאמן או בקופה ייעודית אלא בחשבון של חברת הנדל"ן עצמה. כמו כן חברת הנדל"ן של אור שיווקה פרויקט בניה שלא ברור היה אם יוכל לצאת לדרך תוך שהמשיכה למכור יותר דירות מכמות הדירות אותן היה לה אישור לבנות בפועל. כמובן שהמקרה של ענבל אור הוא עבירת צווארון לבן על פי הגדרתו ולמרבה הצער, אין זה המקרה הראשון והוא גם לא יהיה האחרון.



כיצד ניתן להיזהר מהונאות בתחום הנדל"ן?


הפרשה בה הייתה מעורבת ענבל אור צריכה להדליק נורה אדומה, במיוחד בשל העובדה כי לא קיימת חקיקה בנושא. אדם אשר רוצה לעסוק בתיווך נדל"ן כי חייב להיות בעל ההכשרה המתאימה ולקבל רישיון לפני שפונה לעסוק בתחום. עם זאת כל אדם שרוצה להקים קבוצת רכישה יכול לעשות זאת מהיום למחר ומבלי להיתקל במכשולים. זה לא כל כך מסובך ובשוק קיימים נוכלים רבים שמנצלים את תמימותם של האנשים ומחפשים כיצד לעקוץ אותם בסכומי כסף נכבדים. לכן יש להיות ערניים לשים לב לתמרורי אזהרה ולעשות שימוש בשירותיו של עורך דין מקצועי מטעמכם בעת ביצוע העסקה. כמו כן במידה ועולה החשד לקיומה של הונאה קיימת חשיבות רבה למהירות הפעולה, ככל שתפעלו מהר יותר כך הסיכוי לסוף טוב יגדל משמעותית.


בין אם מדובר בתחום הנדל"ן ובין אם בכל תחום אחר, מעשי תרמית הם עבירות פליליות לכל עניין ודבר ולכן במידה והייתם מעורבים בהונאה מכל סוג מומלץ כי תפנו לעורך דין פלילי על מנת לחשוב על דרכי פעולה אפשריות.